Giá thi công sơn chống thấm tường cũ và tường mới phụ thuộc vào loại sơn, diện tích bề mặt, số lớp thi công và tình trạng thực tế của tường. Trong đó, tường mới thường ít tốn chi phí chuẩn bị hơn, còn tường cũ có thể phát sinh thêm khoản cạo sơn, xử lý rêu mốc, sửa vết nứt và khắc phục thấm dột. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tham khảo đơn giá, so sánh chi phí và dự toán ngân sách phù hợp cho công trình.
Giá thi công sơn chống thấm thường được tính theo mét vuông (m²), bao gồm vật tư và nhân công hoặc chỉ tính riêng một trong hai hạng mục. Để dự toán chính xác, cần xác định rõ hiện trạng tường và phạm vi công việc có trong báo giá.
Tường mới thường có bề mặt tương đối đồng đều, ít lớp sơn cũ và chưa xuất hiện nhiều hư hỏng. Nếu tường đã đủ thời gian khô, bề mặt chắc chắn và đạt yêu cầu kỹ thuật, quá trình chuẩn bị sẽ đơn giản hơn.
Mức giá tham khảo cho tường mới:
Mức giá trên mang tính dự toán tham khảo, không phải đơn giá cố định cho mọi công trình. Chi phí cụ thể cần được xác định dựa trên loại sơn, định mức tiêu hao, số lớp thi công và yêu cầu hoàn thiện.
Đối với tường cũ, đơn vị thi công cần kiểm tra độ bám dính của lớp sơn hiện hữu, mức độ bong tróc, rêu mốc, vết nứt và dấu hiệu thấm nước. Nếu lớp sơn cũ vẫn chắc chắn, bề mặt sạch và không có hư hỏng đáng kể, chi phí có thể gần với mức thi công tường mới.
Mức giá tham khảo cho tường cũ:
Chi phí có thể tăng thêm nếu phải đục bỏ lớp vữa yếu, trám sửa các vết nứt lớn, xử lý nguồn thấm từ mái hoặc đường ống, hay sử dụng giàn giáo để thi công trên cao. Vì vậy, nên khảo sát trực tiếp thay vì chỉ dựa vào đơn giá trung bình.
Với cùng diện tích và cùng loại sơn, tường cũ thường có tổng chi phí cao hơn khi cần nhiều công đoạn xử lý trước thi công.
| Hạng mục | Tường mới | Tường cũ |
| Đơn giá tham khảo | 80.000 - 150.000 đồng/m² | 100.000 - 220.000 đồng/m² hoặc cao hơn |
| Vệ sinh bề mặt | Có | Có |
| Xử lý lớp sơn bong tróc | Thường không cần | Có thể phát sinh |
| Sửa chữa vết nứt, lớp vữa yếu | Tùy hiện trạng | Có thể phát sinh |
| Xử lý rêu mốc, muối hóa | Thường ít phát sinh | Có thể cần thực hiện |
| Tổng chi phí | Thường thấp hơn nếu bề mặt đạt chuẩn | Phụ thuộc nhiều vào mức độ xuống cấp |
Lưu ý: Các mức giá là khoảng dự toán tham khảo cho công trình dân dụng, không phải báo giá cố định. Cần xác nhận rõ đơn giá đã bao gồm vật tư, nhân công, xử lý bề mặt, giàn giáo và các khoản phụ trợ hay chưa.
Để so sánh công bằng, cần giữ nguyên diện tích, loại sơn, số lớp và điều kiện tiếp cận. Phần chênh lệch chủ yếu đến từ công việc chuẩn bị bề mặt và sửa chữa hư hỏng của tường cũ.
Dù là tường mới hay tường cũ, quy trình chống thấm vẫn cần đáp ứng các yêu cầu cơ bản để lớp phủ bám dính và hoạt động hiệu quả. Những hạng mục thường có ở cả hai loại tường gồm:
Nếu báo giá tính trọn gói, cần kiểm tra các công đoạn trên đã được tính vào đơn giá hay chưa. Trường hợp chỉ báo giá nhân công, chi phí mua sơn và vật tư phụ phải được dự toán riêng.
Tường cũ có thể cần thêm nhiều công đoạn mà tường mới không phải thực hiện. Chi phí phụ thuộc vào diện tích hư hỏng thực tế, độ khó khi thi công và vật liệu sửa chữa.
Các khoản phát sinh thường gặp gồm:
Không phải mọi tường cũ đều phát sinh tất cả các khoản trên. Nếu bề mặt còn chắc chắn và khô ráo, chỉ cần vệ sinh và xử lý nhẹ thì phần chênh lệch so với tường mới có thể không đáng kể.
Giả sử công trình có 100 m² tường ngoài trời, sử dụng cùng hệ sơn và điều kiện tiếp cận tương đương. Có thể tham khảo ba trường hợp sau:
| Hiện trạng | Đơn giá dự toán | Tổng chi phí cho 100 m² |
| Tường mới, bề mặt đạt chuẩn | 80.000 - 120.000 đồng/m² | 8 - 12 triệu đồng |
| Tường cũ, chỉ cần vệ sinh và xử lý nhẹ | 100.000 - 150.000 đồng/m² | 10 - 15 triệu đồng |
| Tường cũ bong tróc, nứt và xuống cấp | 150.000 - 220.000 đồng/m² | 15 - 22 triệu đồng |
Ví dụ trên cho thấy cùng diện tích 100 m², tường cũ có thể tốn thêm vài triệu đồng so với tường mới. Với bề mặt xuống cấp nghiêm trọng, chi phí còn có thể cao hơn nếu phải sửa lớp vữa hoặc xử lý nguồn thấm trước khi sơn.
Các con số chỉ dùng để lập ngân sách ban đầu. Báo giá thực tế cần dựa trên khảo sát, vật liệu lựa chọn và phạm vi công việc cụ thể.
>>> Có thể bạn quan tâm: Top 9 Sơn Chống Thấm Tốt Nhất Hiện Nay [2026]
Chi phí xử lý tường cũ không có một mức cố định cho mỗi mét vuông. Có thể tính theo diện tích cần sửa, chiều dài vết nứt, khối lượng lớp vữa phải đục bỏ hoặc gộp vào gói thi công trọn gói.
Nếu lớp sơn cũ vẫn bám chắc, không bị phồng rộp và bề mặt không có dấu hiệu thấm, việc chuẩn bị có thể chỉ gồm vệ sinh và làm sạch các vị trí bám bẩn. Ngược lại, lớp sơn mất liên kết cần được cạo bỏ trước khi thi công lớp mới.
Chi phí xử lý phụ thuộc vào:
Khi nhận báo giá, nên yêu cầu tách rõ công đoạn cạo sơn, vệ sinh và xử lý bề mặt. Nếu các hạng mục này đã nằm trong đơn giá trọn gói, cần tránh tính thêm lần nữa dưới tên gọi khác.
Vết nứt trên tường có thể là nguyên nhân khiến nước mưa xâm nhập và làm giảm hiệu quả của lớp chống thấm. Trước khi thi công, cần xác định vết nứt chỉ nằm trên lớp hoàn thiện hay liên quan đến lớp vữa, bê tông hoặc kết cấu.
Chi phí sửa chữa phụ thuộc vào độ rộng, chiều sâu, chiều dài vết nứt và vật liệu sử dụng. Những vết nứt nhỏ, ổn định có thể được xử lý bằng vật liệu trám phù hợp; vết nứt lớn hoặc có dấu hiệu tiếp tục phát triển cần được đánh giá kỹ hơn trước khi lựa chọn phương án sửa chữa.
Với khu vực bị thấm kéo dài, cần tìm và xử lý nguồn nước xâm nhập trước khi phủ sơn. Nếu chỉ trám bề mặt mà bỏ qua nguyên nhân, lớp chống thấm mới vẫn có nguy cơ bong tróc hoặc tái thấm.
Khi lớp vữa bị bở, rỗng hoặc bong khỏi nền, việc sơn trực tiếp không thể bảo đảm độ bám dính lâu dài. Đơn vị thi công cần loại bỏ phần vật liệu yếu, sửa chữa nền và chờ bề mặt đạt điều kiện phù hợp trước khi sơn chống thấm.
Các công việc có thể làm tăng ngân sách gồm:
Với tường xuống cấp nặng, không nên chốt giá chỉ dựa trên diện tích sơn. Cần khảo sát khối lượng sửa chữa trước để tránh phát sinh lớn trong quá trình thi công.
>>> Xem thêm Báo giá sơn chống thấm 1m2 mới nhất - Cập nhật 2026
Ngoài tình trạng tường, tổng chi phí còn chịu ảnh hưởng bởi loại sơn, diện tích, độ cao và điều kiện thi công. Nắm rõ các yếu tố này giúp chủ nhà so sánh báo giá chính xác hơn.
Mỗi dòng sơn có giá vật tư, định mức và yêu cầu thi công khác nhau. Chẳng hạn, sơn chống thấm màu JYMEC phù hợp với bề mặt bê tông và vữa xi măng; sơn chống thấm đa năng được sử dụng trên nhiều bề mặt như tường nhà, nền xi măng và bê tông theo hướng dẫn của sản phẩm.
Giá vật tư tham khảo trên bảng giá JYMEC hiện hiển thị:
| Sản phẩm | Quy cách | Giá tham khảo |
| Sơn chống thấm đa năng JYMEC | Thùng 20 kg | 5.075.000 đồng |
| Sơn chống thấm đa năng JYMEC | Lon 5 kg | 1.395.000 đồng |
| Sơn chống thấm màu JYMEC | Thùng 20 kg | 5.273.000 đồng |
| Sơn chống thấm màu JYMEC | Lon 5 kg | 1.443.000 đồng |
| Sơn chống thấm hai thành phần JM06 | Bộ 28 kg/cặp | 2.420.000 đồng |
Giá vật tư có thể thay đổi theo thời điểm và chính sách phân phối. Cần xác nhận giá trước khi mua. Không nên so sánh đơn giá giữa các sản phẩm nếu khác quy cách, định mức hoặc công năng.
Số lớp thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến lượng sơn cần mua. Ví dụ, sơn chống thấm đa năng JYMEC có định mức lý thuyết khoảng 4 - 5 m²/kg/lớp; số lớp khuyến nghị thường là 2 - 3 lớp tùy mục đích sử dụng. Định mức thực tế còn phụ thuộc vào độ nhám, độ hút của nền và kỹ thuật thi công.
Diện tích cần chống thấm quyết định tổng lượng vật tư và thời gian nhân công. Với công trình có diện tích lớn, đơn giá theo m² đôi khi được tối ưu hơn nhờ giảm chi phí huy động nhân lực và thiết bị trên mỗi đơn vị diện tích. Vị trí thi công cũng tạo ra chênh lệch đáng kể. Tường tầng trệt dễ tiếp cận thường ít tốn chi phí phụ trợ hơn tường giáp nhà bên cạnh, mặt tiền cao tầng hoặc khu vực cần dựng giàn giáo.
Khi tính diện tích, cần thống nhất cách đo và xác định rõ những khu vực có được tính vào khối lượng hay không, chẳng hạn mặt hồi, chân tường, cột, khe tiếp giáp và các vị trí khuất.
Một bức tường có diện tích nhỏ nhưng nằm ở vị trí khó tiếp cận vẫn có thể có đơn giá cao hơn tường lớn, bằng phẳng. Những yếu tố cần xem xét gồm:
Vì vậy, khi so sánh báo giá của nhiều đơn vị, nên đối chiếu cùng phạm vi thi công và điều kiện công trình thay vì chỉ chọn mức giá thấp nhất.
Để dự toán ngân sách, cần xác định diện tích thực tế, lượng vật tư theo định mức, chi phí nhân công và các hạng mục xử lý bổ sung. Cách tính này giúp chủ nhà chủ động chuẩn bị kinh phí và kiểm tra báo giá của đơn vị thi công.
Với bức tường hình chữ nhật, diện tích được tính theo công thức:
Diện tích tường = Chiều dài × Chiều cao
Nếu có nhiều bức tường, cộng diện tích từng mặt cần thi công. Diện tích cửa đi, cửa sổ hoặc ô thoáng có thể được trừ ra theo cách đo thống nhất trong hợp đồng.
Ví dụ, một mặt tường dài 10 m, cao 4 m có diện tích:
10 × 4 = 40 m².
Nếu công trình có nhiều mặt tường, cần lập bảng đo riêng để tránh bỏ sót hoặc tính trùng. Với tường cao, mặt hồi hoặc khu vực có hình dạng phức tạp, nên khảo sát trực tiếp để xác định khối lượng chính xác hơn.
Có thể dự toán tổng chi phí theo công thức:
Tổng chi phí = Chi phí vật tư + Chi phí nhân công + Chi phí xử lý bề mặt + Chi phí phụ trợ
Trong đó:
Cần lưu ý đơn giá trọn gói theo m² thường đã bao gồm một số khoản vật tư và nhân công. Không cộng thêm các khoản đã được tính trong gói để tránh dự toán trùng chi phí.
Giả sử cần chống thấm 100 m² tường ngoài trời. Để dễ so sánh, áp dụng các khoảng đơn giá tham khảo đã nêu ở trên và giả định đơn giá là trọn gói.
Trường hợp 1: Tường mới, bề mặt đạt chuẩn
Trường hợp 2: Tường cũ, cần xử lý bề mặt nhẹ
Trường hợp 3: Tường cũ xuống cấp, cần sửa chữa nhiều
Đây là ví dụ để lập kế hoạch ngân sách, không thay thế báo giá khảo sát. Nếu đơn giá chỉ bao gồm nhân công hoặc chưa bao gồm sửa chữa, giàn giáo và vật tư phụ, tổng chi phí sẽ thay đổi tương ứng.
Một báo giá rõ ràng cần thể hiện phạm vi công việc, vật liệu, định mức và điều kiện nghiệm thu. Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên kiểm tra từng hạng mục thay vì chỉ quan tâm tổng số tiền.
Báo giá thi công sơn chống thấm nên thể hiện tối thiểu những thông tin sau:
Nếu báo giá chỉ ghi “chống thấm tường trọn gói” mà không nêu rõ quy trình và vật liệu, nên yêu cầu đơn vị thi công bổ sung trước khi chốt.
Để đánh giá báo giá có hợp lý hay không, hãy kiểm tra lượng sơn dự kiến theo diện tích và định mức của sản phẩm. Nếu đơn vị báo giá sử dụng một lượng sơn quá thấp so với yêu cầu kỹ thuật, cần hỏi rõ số lớp và cách tính định mức. Đối với nhân công, nên xác nhận đơn giá áp dụng cho công đoạn nào: chỉ thi công sơn hay bao gồm cả vệ sinh, cạo bỏ lớp sơn cũ và sửa chữa bề mặt. Với công trình có giàn giáo hoặc vị trí khó tiếp cận, cần làm rõ khoản chi phí phụ trợ.
Nên so sánh ít nhất hai hoặc ba báo giá có cùng phạm vi công việc, cùng loại sơn và số lớp tương đương. Mức giá thấp hơn chưa chắc tiết kiệm hơn nếu thiếu công đoạn xử lý nền hoặc không đáp ứng định mức vật tư.
Trước khi ký hợp đồng, cần thống nhất bằng văn bản những nội dung sau:
Việc thống nhất các điều khoản này giúp hạn chế tranh chấp, kiểm soát ngân sách và bảo đảm các công đoạn quan trọng không bị bỏ qua.
Giá thi công sơn chống thấm tường cũ và tường mới phụ thuộc vào loại sơn, diện tích, số lớp và đặc biệt là tình trạng bề mặt trước khi thi công. Tường mới đạt chuẩn thường tiết kiệm chi phí chuẩn bị, trong khi tường cũ có thể phát sinh thêm khoản cạo sơn, sửa vết nứt và khắc phục nguồn thấm.
Để dự toán sát thực tế, bạn nên đo diện tích, kiểm tra hiện trạng tường, lựa chọn sản phẩm phù hợp và yêu cầu báo giá tách rõ vật tư, nhân công cùng các hạng mục xử lý. Với sơn chống thấm JYMEC, hãy tham khảo giá sản phẩm hiện hành và hướng dẫn kỹ thuật trước khi tính lượng vật tư, đồng thời xác nhận lại giá bán và chi phí thi công tại thời điểm thực hiện.
![Top 9 Sơn Chống Thấm Tốt Nhất Hiện Nay [2026]](https://sonjymec.com/wp-content/uploads/2024/06/son-chong-tham-tot-nhat-1.png)
Sơn chống thấm loại nào tốt là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Nếu chọn sai loại sơn chống thấm, công trình không chỉ nhanh xuống cấp mà còn phát sinh thêm nhiều chi phí sửa chữa về sau.Cùng tìm hiểu ngay những ngoại sơn chống thấm tốt nhất dưới đây để có […]
21-10-2026
Sơn chống thấm ngoài trời hãng nào tốt nhất câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Việc bạn lựa chọn đúng sơn chống thấm ngoài trời không chỉ giúp ngăn nước thấm vào kết cấu tường mà còn kéo dài tuổi thọ công trình, giữ cho mặt tiền luôn bền đẹp theo thời gian. […]
07-12-2025
Sơn nền nhà xưởng là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn để bảo vệ nền bê tông khỏi bụi bẩn, mài mòn, dầu nhớt và tải trọng lớn trong quá trình sản xuất công nghiệp. Dòng sơn này không chỉ giúp nâng cao độ bền cho sàn nhà xưởng, nó còn giúp không […]
17-01-2022
![Sơn chống thấm nhà vệ sinh tốt nhất hiện nay [2026]](https://sonjymec.com/wp-content/uploads/2023/01/son-chong-tham-nha-ve-sinh-tot-nhat.jpg)
Sơn chống thấm nhà vệ sinh hãng nào tốt nhất là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Việc lựa chọn đúng loại phù hợp với công trình nhà mình giúp ngăn chặn tình trạng thấm nước, bong tróc gạch, nấm mốc và xuống cấp công trình sau thời gian sử dụng. Cùng chúng tôi đánh giá chi […]
11-01-2023
Chi phí sơn chống thấm sân thượng là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm khi xây mới hoặc cải tạo nhà ở. Mức giá thực tế phụ thuộc vào diện tích, tình trạng mặt sàn, loại vật liệu và phương án thi công. Nếu không tính toán kỹ, ngân sách có thể tăng […]
06-11-2026
Tường ngoài trời thường xuyên chịu tác động của mưa, nắng và độ ẩm nên dễ xuất hiện tình trạng thấm nước, nứt chân chim, bong tróc hoặc phồng rộp lớp sơn. Nếu không xử lý đúng cách, những hư hỏng này có thể lan rộng, làm tăng chi phí sửa chữa về sau. Vậy […]
30-10-2026
Tính đúng diện tích tường ngoại thất cần sơn giúp gia chủ dự trù lượng sơn, ước tính chi phí vật tư và kiểm tra báo giá của thợ chính xác hơn. Tuy nhiên, diện tích không chỉ được tính bằng chiều dài nhân chiều cao mà còn cần xử lý phần mái hồi, cửa, […]
29-10-2026
Giá sơn chống cháy là một trong những yếu tố được chủ đầu tư, nhà thầu và đơn vị thi công quan tâm hàng đầu khi lập dự toán cho các công trình dân dụng, công nghiệp và nhà thép tiền chế. Mức giá có thể chênh lệch đáng kể tùy theo loại sơn, thời […]
28-06-2023
Tags:
